8711 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 95,7 m² · constr. 1981 · terrain 383,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902642320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005995902642320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 155 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 109 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 527 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 032 $ Poids 94 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 789 $ Poids 94 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 68 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 885 $ Poids 93 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 319 $ Poids 91 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 656 657 $ Poids 88 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 565 592 $ Poids 86 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 616 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 558 510 $ Poids 82 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 102 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 557 202 $ Poids 81 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 197 $ Poids 80 % |