1090 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 128,2 m² · constr. 1995 · terrain 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906115640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005995906115640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 149 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 758 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 120 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 152 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 670 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 347 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 611 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 822 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 716 $ | 494 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 614 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 472 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 685 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 532 530 $ Poids 49 % |