1095 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906578720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005995906578720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 684 285 $ Poids 45 % |
| 2 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 399 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 680 508 $ Poids 43 % |
| 3 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 876 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 550 567 $ Poids 34 % |
| 4 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 521 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 591 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 536 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 608 104 $ Poids 27 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 667 815 $ Poids 22 % |