8745 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 729,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910488320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005995910488320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 207 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 539 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 95 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 606 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 123 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 576 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 476 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 550 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 685 $ Poids 73 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 106 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 159 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 662 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 117 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 523 152 $ Poids 69 % |