8760 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
65005995911764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 212 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 132 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 605 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 72 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 551 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 42 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 55 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 663 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 255 $ Poids 63 % |