8780 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995913957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005995913957200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 159 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 037 $ Poids 96 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 203 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 866 $ Poids 95 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 172 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 227 130 $ Poids 95 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 176 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 579 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 92 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 223 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 571 262 $ Poids 88 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 332 $ Poids 86 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 552 204 $ Poids 85 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 555 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 674 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 644 556 $ Poids 77 % |