945 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915921280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005995915921280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 185 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 140 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 564 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 395 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 630 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 365 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 217 $ Poids 80 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 493 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 658 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 343 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 173 487 $ Poids 66 % |