1035 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 132,6 m² · constr. 1996 · terrain 478,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995916052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005995916052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 247 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 705 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 770 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 435 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 623 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 736 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 132 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +7 132 $ | 155 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 899 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +25 872 $ | 504 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 627 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 542 864 $ Poids 43 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 670 $ Poids 38 % |