1025 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995916141380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005995916141380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 753 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 362 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 564 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 734 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 509 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 697 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 022 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 875 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 529 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 401 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 310 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 477 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 425 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +35 386 $ | 415 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 523 467 $ Poids 51 % |