8745 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 914 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920182060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005995920182060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 512 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 1 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 630, rue Monty, Laval 2026-09-28 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 533 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 299 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 575 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 1000, Montée du Moulin, Laval 2026-09-03 · 632 m · Vendu 486 000 $ (4 551 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 482 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 8448, rue Ariane, Laval 2026-09-16 · 828 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 434 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 507 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 139 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 610 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 8630, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-09-18 · 447 m · Vendu 670 000 $ (4 831 $/m²) 138,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 650 637 $ Poids 56 % |