8825 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995921818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
65005995921818300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 72 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 148 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 112 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 486 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 43 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 535 829 $ Poids 95 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 415 568 $ Poids 95 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 220 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 657 $ Poids 93 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 260 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 210 475 $ Poids 91 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 148 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 610 $ Poids 91 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 077 $ Poids 89 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 516 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 616 449 $ Poids 88 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 510 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 335 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 545 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 312 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 498 715 $ Poids 77 % |