8697 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995923385880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005995923385880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 339 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 144 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 8631, Rue Romain, Laval 2026-08-18 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 375 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 746 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 320 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 650 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 989 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 470 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 506 961 $ Poids 49 % |