775 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995933431730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005995933431730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 457 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 301 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 230 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 380 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 563 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 684 $ Poids 89 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 199 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 339 $ Poids 89 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 210 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 509 389 $ Poids 86 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 486 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 560 010 $ Poids 85 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 112 $ Poids 81 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 562 354 $ Poids 80 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 464 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +27 936 $ | 443 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 881 $ Poids 77 % |