8830 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 843,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995940483340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005995940483340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 797 $ Poids 55 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 230 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 675 895 $ Poids 49 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 660 764 $ Poids 43 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 633 326 $ Poids 43 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 562 024 $ Poids 43 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 542 $ Poids 41 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 276 $ Poids 40 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 341 $ Poids 38 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 584 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 414 $ Poids 38 % |