575 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 84,3 m² · constr. 1984 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995950258280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005995950258280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 83 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 541 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 340 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 440 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 540 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 703 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 529 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 524 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 222 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 665 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 428 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 327 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 152 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 498 966 $ Poids 69 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 742 $ Poids 69 % |