8000-8020 Avenue BROADWAY NORD · Montréal-Est

Valeur estimée

512 700 $

Autre · 946 $/m² · 542 m² · constr. 1930 · terrain 1 842,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 512 700 $

P10 313 400 $P90 684 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

542 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 842,7 m²

Frontage

—

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

550 600 $

60 %

40 %

Terrain 331 700 $Bâtiment 218 900 $

Rôle antérieur 505 100 $ +9.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

015562492560000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1930

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

14-F04010010

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

331 700 $

Valeur bâtiment

218 900 $

Rôle antérieur

505 100 $

ID provincial

66007015562492560000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

504 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

527 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

620 000 $

$/m² médian

4 935

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal-Est

P50

Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021357 000 $

2022405 200 $+14 %

2023459 200 $+13 %

2024478 300 $+4 %

2025533 100 $+11 %

2026504 800 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal

2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²)

698,6 m² · constr. 1952

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 999 $ · Ajust. âge −66 915 $

527 236 $

Poids 4 %

11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal

2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²)

172,3 m² · constr. 1947

Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −45 475 $

630 021 $

Poids 0 %

12001, 61ième Avenue, Montréal

2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²)

187,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $

897 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8000-8020 Avenue BROADWAY NORD · Montréal-Est

Recevoir le rapport détaillé (PDF)