8581 Place MARIEN · Montréal-Est

Valeur estimée

816 700 $

Autre · 162 $/m² · 5 040,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 947,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 816 700 $

Rôle 11 M $P10 392 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 040,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 947,3 m²

Frontage

83,1 m

CUBF

5199

Usage

Autres activités de vente en gros

Valeur au rôle 2026 — composition

11 219 900 $

27 %

73 %

Terrain 2 986 800 $Bâtiment 8 233 100 $

Rôle antérieur 8 311 000 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

015650192860000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2006

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

14-F08600745

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 986 800 $

Valeur bâtiment

8 233 100 $

Rôle antérieur

8 311 000 $

ID provincial

66007015650192860000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 058 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

367 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

615 000 $

$/m² médian

4 488

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal-Est

P80

Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 263 200 $

20223 838 200 $+18 %

20234 804 400 $+25 %

20244 904 000 $+2 %

20255 176 400 $+6 %

20261 058 800 $-80 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12507, 71e Avenue, Montréal

2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $

Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 548 $

Poids 6 %

10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal

2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $

constr. 2008

Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $

359 752 $

Poids 5 %

10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal

2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $

constr. 2008

Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $

366 983 $

Poids 4 %

06 — Suivi

8581 Place MARIEN · Montréal-Est

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