2650 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254368990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66007035254368990010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 715 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 703 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 715 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 671 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 524 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 226 $ Poids 36 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 780 $ Poids 33 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 767 $ Poids 30 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 769 498 $ Poids 28 % |