3501 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
758 200 $
Terrain · constr. 2002 · terrain 12 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 457 m²
Frontage
198,6 m
CUBF
9420
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 300 $
Rôle antérieur 1 740 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035419807710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 868 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
1 740 200 $
ID provincial
66007035419807710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 484 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 511 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 849 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 459 $ | 643 378 $ Poids 47 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 946 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 584 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 955 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 45 % |
| 8 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 543 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 933 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 608 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 82 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 41 % |