11000 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
633 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035466893020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07401705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66007035466893020010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 151 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 62 % |
| 4 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 148 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 658 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 503 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 469 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 722 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 717 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 760 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 282 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 358 455 $ Poids 52 % |