499 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 95,6 m² · constr. 1948 · terrain 331,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467101160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03310100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
66007035467101160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 95 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 418 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 522 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 431 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 99 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 478 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 885 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 513 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 395 $ Poids 55 % |