502 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035468180670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
66007035468180670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 12 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 15 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 532 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 42 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 912 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 984 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 290 $ Poids 54 % |