498 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035468320350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66007035468320350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 0 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 517 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 27 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 897 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 144 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −356 $ | 70 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 986 $ Poids 54 % |