337 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035496962210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03312500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66007035496962210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 405 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 426 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 297 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 140 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 440 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 493 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 524 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 378 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 487 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 858 $ Poids 62 % |