Avenue COURTEMANCHE · Montréal-Est
Valeur estimée
538 300 $
Terrain · terrain 1 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035499581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04420110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
66007035499581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 54 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 36 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 31 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 27 % |
| 5 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 16 % |
| 6 | 767-769, 17e Avenue, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 694 $/m²) 189,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 549 $ Poids 7 % |