11397 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
502 000 $
Autre · 3 508 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035540796440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66007035540796440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 48 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 681 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 616 118 $ Poids 67 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 582 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +36 459 $ | 677 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 243 846 $ Poids 52 % |
| 6 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 875 $ Poids 47 % |
| 7 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 631 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 960 $ Poids 38 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 697 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 326 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 607 624 $ Poids 38 % |