11399 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
642 000 $
Autre · 4 303 $/m² · 149,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 959,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,6 m²
Frontage
—
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 844 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035540796440020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
844 600 $
ID provincial
66007035540796440020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 664 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 565 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 565 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 598 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 231 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 935 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 510 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 619 199 $ Poids 39 % |
| 11 | 140-142, rue Laurendeau, Montréal-Est 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 606 $ Poids 37 % |