11450 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 000 200 $
Autre · 417 $/m² · 2 396,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 373,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 396,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,4 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 561 400 $
Rôle antérieur 1 897 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035551606090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 000 $
Valeur bâtiment
1 577 400 $
Rôle antérieur
1 897 300 $
ID provincial
66007035551606090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 89 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 50 % |
| 2 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 35 % |
| 3 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 494 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 22 % |
| 6 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 17 % |
| 8 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +512 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 824 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 11 % |
| 10 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 6 % |