325 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 91,8 m² · constr. 1948 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045415159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03313000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
66007045415159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 371 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 503 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 56 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 285 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 68 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 424 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 526 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 410 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 822 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 316 $ Poids 63 % |