305 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 112,2 m² · constr. 1948 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045415867740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
66007045415867740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 29 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 285 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 316 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 100 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 465 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 570 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 514 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 597 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 453 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 482 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +713 $ | 76 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 301 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 558 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 459 $ Poids 57 % |