11240 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 109,4 m² · constr. 1948 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045426871910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
66007045426871910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 26 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 160 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 459 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 377 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 650 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 508 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 248 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 550 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 677 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 447 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 514 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 572 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +713 $ | 75 748 $ Poids 61 % |