11170 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 200,6 m² · constr. 2019 · terrain 348,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 822 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045444606050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66007045444606050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 91 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 652 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 891 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 748 487 $ Poids 56 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 955 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 652 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 104 268 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 096 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 221 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 350 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −62 147 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 070 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +102 594 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 284 976 $ Poids 2 % |