154-158 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 211,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446251990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04103020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66007045446251990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 103 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 252 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 553 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 579 $ Poids 36 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 176 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 989 $ Poids 29 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 709 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 180 $ Poids 27 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 562 $ Poids 22 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 187 $ Poids 22 % |
| 11 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 930 $ Poids 18 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 883 $ Poids 18 % |