11263-11265 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 148,5 m² · constr. 1945 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06020800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
66007045446500230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 89 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 221 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 586 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 845 $ Poids 54 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 755 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 518 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 151 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 705 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 162 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 393 946 $ Poids 46 % |