212-214 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66007045447049110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 360 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 516 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 483 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 717 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 302 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 435 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 556 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 798 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 768 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 421 557 $ Poids 68 % |