11351 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 312 m² · constr. 1959 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447813230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66007045447813230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 69 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 660 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 677 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 053 340 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 745 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 994 $ Poids 28 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 023 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 709 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +213 099 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 170 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 739 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +146 154 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 880 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 726 450 $ Poids 14 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 946 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 885 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 709 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +193 428 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 154 326 $ Poids 5 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 5 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 469 960 $ Poids 3 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +289 988 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 592 422 $ Poids 2 % |