84-86 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045454993620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66007045454993620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 188 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 198 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 722 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 510 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 758 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 946 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 103 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 696 $ Poids 47 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 771 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 456 $ Poids 46 % |