137 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 267,5 m² · constr. 1957 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455076850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03726100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66007045455076850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 543 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 969 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 625 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +113 174 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 070 668 $ Poids 43 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 791 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +79 104 $ · Ajust. âge +22 677 $ | 807 175 $ Poids 35 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 941 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 666 042 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 625 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 063 625 $ Poids 13 % |
| 8 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge −66 493 $ | 1 046 950 $ Poids 3 % |