134 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 479 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045458982740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04703550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66007045458982740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 775 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 495 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 488 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 418 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 313 $ Poids 68 % |