89-91 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045464197650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03315700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
66007045464197650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 170 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 520 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 464 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 727 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 86 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 642 522 $ Poids 55 % |