107-109 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 181,7 m² · constr. 1900 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045465014970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03727000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66007045465014970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 173 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 226 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 533 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −79 491 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 728 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 590 430 $ Poids 40 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 646 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 794 060 $ Poids 22 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 684 $ Poids 20 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 493 $ Poids 19 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 969 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 533 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −72 153 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 745 $ Poids 13 % |