11301-11307 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 269,4 m² · constr. 1930 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045466980200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05821502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66007045466980200020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 71 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 407 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 423 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 452 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +117 440 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 074 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 246 $ Poids 25 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 459 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 452 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +106 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 067 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 022 363 $ Poids 2 % |