68 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 95,9 m² · constr. 1913 · terrain 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045467882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04502110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66007045467882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 372 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 615 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 292 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 559 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 387 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 456 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 364 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 746 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 871 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 408 $ Poids 71 % |