161 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045469304070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04923200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66007045469304070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 535 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 503 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 529 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 528 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 510 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 294 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 581 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 826 $ Poids 75 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 571 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 424 571 $ Poids 74 % |