56 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 133,6 m² · constr. 1957 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 474 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476841930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66007045476841930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 65 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 356 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 462 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 490 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 369 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 224 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 469 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 737 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 540 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 842 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 761 $ Poids 52 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 395 323 $ Poids 50 % |