25-27 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 209,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045484977850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03729300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
66007045484977850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 70 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 227 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 590 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 700 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 712 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 227 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 851 518 $ Poids 25 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 244 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 083 279 $ Poids 18 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 287 $ Poids 11 % |