38 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 347,4 m² · constr. 2023 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045485889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
1 119 200 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66007045485889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 95 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 311 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 292 $ Poids 42 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 252 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +121 105 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 218 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 338 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +122 106 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 183 575 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 396 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 496 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 932 160 $ Poids 8 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +116 075 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 849 562 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 293 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 359 148 $ Poids 3 % |