11454 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 70,6 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045488033130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
66007045488033130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 482 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 768 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 553 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 543 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 472 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 989 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 956 $ Poids 44 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 538 521 $ Poids 43 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 829 $ Poids 41 % |
| 12 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 709 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 411 506 $ Poids 40 % |