46-48 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 162 m² · constr. 1949 · terrain 707,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 473 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496396660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66007045496396660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 531 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 235 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 623 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 346 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 435 $ Poids 55 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 723 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 215 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 319 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 543 177 $ Poids 45 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 581 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 336 $ Poids 42 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 481 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 207 $ Poids 41 % |