11 Avenue LAURENDEAU app. 5 app. 5 · Montréal-Est
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 88,2 m² · constr. 2013 · terrain 97,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496862120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
66007045496862120010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 393 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 571 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 916 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 690 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 265 $ Poids 56 % |